需要交的税多，银行都不会放款，按经济适用房管理一般都是回迁房，成本价房，经济适用房，经济适用房能做建成年代在08年4月份之前的，因为根据国家政策，08年4月份之前购买的房子，客户只用缴纳3%的税，2008年4月之后的，客户需要缴纳20%以上的税，如果这样的话，银行收了你的房子，还要缴费20%的税，银行肯定不会做这样的房子，银行要考虑房子的流通性，别墅能不能做?好多人认为不能做，因为好多人和平安普惠混淆了，别墅是可以做的，房本上面不会写着别墅，但是你一看上面200平，300平，是别墅，叠拼，连排，但是放款成数，不会超过6成，为什么成数低呢？当然银行要考虑流通性，50平的住宅肯定比别墅好卖。  

以下房产都可以做。  

➀房屋性质是商品房，立项是住宅，公寓，别墅，商业，办公，商铺，商住，厂房，仓储  

➁房屋性质是经适房，一类经适房成立在2008年4月11号之前的，二类按经适房管理（回迁房）  

➂房屋性质是房改房，分为成本价，标准价，优惠价  

➃公司名下的住宅，公司名下的商业房。